宅地分譲事業
RESIDENTIAL LOT SALES
このようなお悩み事があれば
ぜひ一度ご相談ください。
相続税の支払い方法に困っている。納税効率の高い相続をしたい。アパート経営と節税効果を比較したい。古い建物を解体したらよいかがわからない。
相続税は被相続人がなくなった日から10カ月以内に納税をしなくてはなりませんが、相続する資産がすべて現金であるとは限りません。そのため、相続ではどのように現金を残すか、現金に換えるかという視点が大切になってきます。土地の売却をご希望の場合、宅地分譲用地として弊社で買取りをしますので、スピード感のある現金化が可能です。相続方法でお悩みの方も節税効果が高く、より確実な方法をご提案させていただきます。
農業をしていたが少し規模を縮小したい。土地が広く相談できる専門家がいない。
農地は、市街化区域内であれば、農業委員会の許可を得て不動産の譲渡が可能です。住宅地に隣接している農地でしたら宅地分譲地として開発できる可能性がありますので、ぜひお問合せください。ただし、農地は、市街化調整区域や農業振興地域（通称、農振）など開発が難しい土地も非常に多く存在します。私たちは、新潟県下において100,000㎡を超える農地の開発に携わってきました。農地の開発を得意とする弊社にぜひ一度ご相談ください。
以前に売却を検討したが、買取り金額が安くて断念した。広い土地の取り扱いが得意な相談先がいない。
1,000㎡を超える土地を分割する場合は、市町村から不動産の開発許可を受ける必要があります。また、宅地分譲地の開発には、分譲計画・道路計画の立案、測量、ガス・水道・下水管の敷設、地域によっては消雪パイプの敷設・管理組合の設立など、業務が多岐に渡りますし工事金額も高額です。私たちは、ショッピングセンターの開発で培った大規模開発の経験から、低コストでの不動産開発が可能です。そして、低価格で開発ができるからこそ、不動産の買取り金額を高くすることができます。広い土地・建物を売却するなら不動産開発を得意とする弊社にぜひお任せください。
移転前、事務所や工場、倉庫として使用していた不動産をまだ所有している。付き合いで不動産を引き取ったが処分したい。
所有している不動産（※1）は、その不動産の固定資産税評価額に対する1.7%を固定資産税・都市計画税として市町村に支払っています。1.7%というと少なく感じるかもしれませんが、例えば固定資産税評価額１千万円の不動産なら１７万円/年、3千万円なら51万円/年、6千万円なら102万円/年と決して少ない金額とは言えません。少し異なる視点から見てみましょう。1.7%の税金を30年間支払い続けるとその不動産の51%（100%÷1.7%/年=58.8年で全額を支払うことになる。）、約半分は税金で支払ってしまったということになります。もちろん不動産を所有している限り、毎年納税し続けなくてはなりません。有休不動産を所有している企業様はぜひ一度売却をご検討ください。 ※１ 住居の用に供している場合は、軽減税率の対象となる場合があります。
宅地分譲地の開発はできるが、宅地を販売する従業員がいない。利益の確保が難しい。信頼できる販売委託先がない。
宅地分譲が可能な不動産がありましたらぜひご紹介をお願いします！ 不動産の取得後、宅地分譲に係る工事は、可能な限り御社に発注致します。完成した宅地分譲地を買い取っていただくこともできます。宅地の販売は私たちにお任せください。
宅地分譲地を販売したいが、開発や工事に関するノウハウがない。中長期的な案件に手数を掛ける時間が取れない。現状は所有物件の販売を優先しなくてはならない。
宅地分譲が可能な不動産がありましたらぜひご紹介をお願いします！ 不動産の取得後、宅地分譲に係る工事は、可能な限り御社に発注致します。完成した宅地分譲地を買い取っていただくこともできます。宅地の販売は私たちにお任せください。
買取りエリア
上記エリア外でも情報を
お寄せください。
買取り強化中！
新潟市江南区 新潟市秋葉区 新潟市中央区 新潟市東区 新潟市西区 新潟市北区 新発田市 見附市 五泉市
低コストの理由
マックスエステートではショッピングセンター（新潟市秋葉区、見附市、五泉市）やドラッグストア２０数店舗の開発を手掛けた経験から、低コストでの不動産開発ノウハウを培ってきました。その不動産開発ノウハウを活かし、２０２２年から始めた宅地分譲も新潟県内各地で次々と実績や候補地案件がでてきております。
特に私たちが得意とする新潟市郊外に重点を置き、新しい宅地分譲地を数多く開発できるよう日々励んでおります。
宅地分譲地づくりにおいては、より良い住環境のご提供のため、周辺環境、敷地形状を考慮し、お住まいになる方にとって付加価値の高い宅地分譲地を目指しています。
ショッピングセンターや、オフィスビルは広大な敷地面積であるため、開発コストとは非常にシビアに向き合ってきました。宅地分譲地においても低コストで開発することで、土地を高く買い取ることが可能になってきております。
郊外で宅地分譲地に適した広い土地情報をお持ちの方は是非情報をお寄せください。
大規模開発実績
（約39,400m²）
●新潟市秋葉区：ショッピングセンタータウン403
（約38,800m²）
●見附市：見附ショッピングセンター
（約39,400m²）
●五泉市：マックススーパーセンター五泉店
（約21,000m²）
●新潟市中央区：マツモトキヨシ山二ツ店
（約1,000m²） / マツモトキヨシ近江店（約1,180m²）
●新潟市東区：マツモトキヨシ空港通店
（約1,300m²） / マツモトキヨシ山木戸店（約960m²）
●新潟市西区：マツモトキヨシ大学前店
（約1,500m²）
●新潟市江南区：マツモトキヨシ亀田店
（約2,110m²）
●佐渡市：マツモトキヨシ佐渡金井店
（約1,330m²）
●胎内市：マツモトキヨシ中条店
（約1,370m²）
●新発田市：マツモトキヨシ新発田豊町店
（約1,210m²）
●阿賀野市：マツモトキヨシ水原店
（約1,210m²）
●燕市：マツモトキヨシ燕店
（約1,100m²）
●三条市：マツモトキヨシ三条大崎店
（約1,150m²）
お問い合わせフォーム
仲介業者様には正規手数料をお支払い致します。
建設業者様には造成時工事発注のご相談をさせていただきます。
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